Schädlingsbekämpfung Kosten – Was zahlt der Vermieter?

Von dieser mieterfreundlichen Grundregel gibt es eine entscheidende Ausnahme: Der Vermieter kann die entstandenen Kosten für die Schädlingsbekämpfung auf den Mieter abwälzen, sofern er zweifelsfrei beweisen kann, dass der Mieter den Befall schuldhaft verursacht hat. In der rechtlichen Praxis ist diese Beweisführung für den Vermieter oft extrem schwierig und scheitert häufig. Es gibt jedoch eindeutige Fälle, in denen die Haftung auf den Mieter übergeht. Ein klassisches Beispiel ist ein Bettwanzenbefall, der nachweislich nach einer Rucksackreise oder einem Auslandsaufenthalt des Mieters in die Wohnung eingeschleppt wurde. Auch extreme Verwahrlosung der Wohnräume, wie sie etwa beim Messie-Syndrom auftritt, oder stark mangelnde Hygiene, die Essensreste über Wochen offenliegen lässt, begründen ein Verschulden des Mieters. Ebenso haftet ein Tierhalter, wenn er seine Hunde oder Katzen nachweislich nicht gegen Flöhe behandelt hat und diese sich im gesamten Wohnhaus ausbreiten.

Ein häufiger Streitpunkt ist die Nebenkostenabrechnung. Hier ist das Gesetz sehr streng: Einmalige Kosten für die akute Bekämpfung eines konkreten, plötzlich auftretenden Schädlingsbefalls (wie etwa die Entfernung eines Wespennestes durch die Feuerwehr oder einen Kammerjäger) dürfen niemals als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden. Diese Ausgaben gelten als klassische Instandsetzungskosten, die der Vermieter allein trägt. Es gibt jedoch eine wichtige Ausnahme: Laufende, präventive Wartungsverträge. Wenn der Vermieter zur Vorbeugung einen Kammerjäger mit dem regelmäßigen Monitoring beauftragt (zum Beispiel das monatliche Überprüfen von Köderboxen gegen Ratten), können diese turnusmäßigen Kosten nach § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) als laufende Betriebskosten auf alle Mieter umgelegt werden, sofern dies im Mietvertrag wirksam vereinbart wurde.

Ein typischer Fehler von Mietern ist es, bei Entdeckung von Schädlingen eigenmächtig und sofort einen Kammerjäger zu rufen und dem Vermieter später die Rechnung zu präsentieren. Wer so handelt, bleibt fast immer auf den Kosten sitzen. Der Vermieter muss zwingend die Möglichkeit bekommen, den Mangel selbst zu beheben. Eine Ausnahme bildet nur die Ersatzvornahme nach § 536a BGB. Der Mieter darf nur dann selbst in Vorkasse gehen, wenn er dem Vermieter zuvor schriftlich eine angemessene Frist zur Beseitigung gesetzt hat und diese ergebnislos verstrichen ist. Eine weitere Ausnahme ist 'Gefahr in Verzug' – etwa wenn am späten Freitagabend ein massives Wespennest direkt am Fenster eines extremen Allergikers entdeckt wird und der Vermieter nicht erreichbar ist. Nur in solchen absoluten Ausnahmefällen kann der Mieter sofort handeln und die Kosten später zurückfordern.